萬達輕資產(chǎn)商管公司落地橫琴，珠海牽手萬達，是萬達與珠海的雙贏。

3月24日宣布撤回A股上市申請，短短4天之后，萬達就立即有了在珠海的大動作。對于萬達商管來說，珠海國資入股是重大利好，增強了市場信心，向前邁進了一步，是具有獨特意義的一步。

為什么落地珠海橫琴

也許是巧合，就在萬達和珠海簽約當天，《中共廣東省委  廣東省人民政府關(guān)于支持珠海建設新時代中國特色社會主義現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟特區(qū)的意見》公布。該意見提出，支持珠海建設中國特色社會主義現(xiàn)代化國際化經(jīng)濟特區(qū)，打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。此外，該意見還明確提到橫琴新區(qū)，推動珠海保稅區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)園、萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)與橫琴粵澳深度合作區(qū)功能協(xié)調(diào)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。

這個意見將為珠海、為橫琴帶來巨大的發(fā)展紅利，被譽為“特區(qū)中的特區(qū)”的橫琴，其承載的紅利程度，絲毫不亞于之前的深圳特區(qū)、三亞自貿(mào)區(qū)。

在這種歷史機遇下，珠海抓住此輪對外開放與深化改革的機會，在大灣區(qū)一體化的大勢之下，發(fā)揮政府的有效引導作用并找到扎實的產(chǎn)業(yè)抓手尤顯重要。純粹搞大制造業(yè)，顯然不太符合經(jīng)濟發(fā)展的潮流，也不符合珠海市的產(chǎn)業(yè)定位。在雙循環(huán)模式下提升珠海市基于大消費的服務業(yè)，應該是珠海重振和重構(gòu)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的一個重要抓手。萬達商管這樣標桿性、旗幟性的企業(yè)如果能落戶珠海，自然就能夠讓珠海在大消費和服務業(yè)領域迅速提高產(chǎn)業(yè)站位。

珠海需要萬達商管這樣具備持續(xù)創(chuàng)新和行業(yè)引領能力的服務業(yè)企業(yè)總部的進駐，一方面因為萬達商管的體量和公司質(zhì)量都是非常難得的，另一方面珠海國資參股萬達商管也擁有良好預期。因此珠海市給予萬達落戶珠海足夠的重視和支持，屬于情理之中。

萬達輕資產(chǎn)商管公司是什么公司

此次落戶珠海橫琴新區(qū)的萬達商管公司，將是萬達商管集團重組后的輕資產(chǎn)運營管理公司，萬達商管集團持有該公司全部股權(quán)。結(jié)合之前萬達撤回A股上市申請的通告來看，這意味著，萬達輕資產(chǎn)商管公司將成為萬達商管集團未來上市的主體。

讓我們來看看這個上市主體的基本面：2021年全國萬達廣場客流預計將超過60億人次，2025年萬達廣場客流將突破100億人次，主流消費客群年齡15—35歲，因此，萬達輕資產(chǎn)商管公司除了向不同的萬達廣場業(yè)主收取管理和服務費外，將著重研究萬達廣場巨額線下流量變現(xiàn)的盈利模式。

萬達輕資產(chǎn)商管公司今年將開展國內(nèi)金融機構(gòu)針對萬達廣場中小微企業(yè)的金融服務，提供數(shù)據(jù)支持，創(chuàng)新開展萬達廣場、酒店、影城、文旅等生態(tài)系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)服務、新能源服務、廣告經(jīng)營服務等業(yè)務。

珠海國資戰(zhàn)投入股的戰(zhàn)略性影響

首先，引入珠海國資委出資30億元戰(zhàn)投，意味著萬達商管重組邁出了第一步。

落戶橫琴的萬達輕資產(chǎn)商管公司，屬于輕資產(chǎn)商管概念股，不包含政策面比較敏感和缺乏市場新意的地產(chǎn)開發(fā)和自持物業(yè)。這個板塊目前無論是在A股還是在港股都比較受市場追捧，估值較高，更何況還有萬達自身非常堅實的業(yè)績基礎、執(zhí)行力超強的管理體系和強大的品牌號召力與強有力的成長性作為支撐。珠海國資的加持，必然能夠提升市場化投資人的信心，有利于上市平臺未來的業(yè)務發(fā)展。

對于珠海而言，輕資產(chǎn)平臺上市后，依托其豐富資源，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢及科技應用場景，與珠海國資協(xié)同進行戰(zhàn)略投資和并購，孵化和吸引更多科技和現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)落戶珠海。在橫琴設立萬達廣場合資持股平臺，開展商業(yè)廣場等類型資產(chǎn)投資及管理、試點開展REITs等創(chuàng)新業(yè)務，強化國有資本高效利用和保值增值，同時為輕資產(chǎn)平臺提供更多動能。

總結(jié)一下，萬達輕資產(chǎn)商管公司落地橫琴，珠海牽手萬達，是萬達與珠海的雙贏。